Términos y Condiciones Generales
A continuación ServicePoint Vinyals C.B. en lo sucesivo, “Vinyals” y el cliente (vendedor / comprador / inquilino / arrendatario) se denomina Mandante o Mandatario:
(1) El inicio de negociaciones o el uso de una oferta (verbalmente, por correo electrónico, por correo o de cualquier otra manera) por parte del mandante o mandantario significa aceptar un mandato en estas condiciones. El uso de la oferta, por ejemplo, es el contacto para el objeto ofrecido por nosotros.
(2) Todas las ofertas están sujetas a la condición de que el destinatario (comprador / inquilino ) desee adquirir o utilizar el objeto ofrecido. Ellos son estrictamente confidenciales. Una transferencia a terceros es responsable de los daños y perjuicios. Los agentes también son personalmente responsables por la comisión y el cumplimiento de los requisitos legales. El destinatario debe pagar la comisión completa si el tercero a quien le ha proporcionado la información del corredor lo hace él mismo. Si, como resultado de la divulgación de la información, se celebra un contrato principal con un miembro de la familia, una empresa relacionada o una empresa en la que el receptor está involucrado, el receptor también está obligado a pagar la comisión.
(3) Si la oferta de Vinyals ya le ha sido entregada por otra parte o si las negociaciones ya están en curso, se debe dar una notificación inmediata, de donde se ha obtenido el conocimiento del objeto; de lo contrario, se considera provista de Vinyals. El período de registro es de 5 días después del recibo de la oferta. En las negociaciones directas entre las partes siempre se refieren a Vinyals.
(4) La comisión surge y vence con la conclusión de una compra, arrendamiento, alquiler u otro contrato celebrado por nuestra prueba o por Vinyals o uno de colaboradores oficiales. La comisión también se paga a Vinyals, si un tipo diferente de propiedad, ubicación o extensión del objeto del vendedor, arrendador o propietario adquirió o de lo contrario hizo el objeto de un contrato con el destinatario (comprador / inquilino), donde el origen del reclamo de comisión sin influencia es si se selecciona el tipo de contrato ofrecido u otro tipo de contrato. La extensión y complemento de los contratos ya celebrados también está sujeto a comisión.
(5) La reclamación de nuestra comisión sigue siendo válida incluso si el contrato concluido se cancela posteriormente como resultado de lapsos de impugnación o se demuestra que es inválido por cualquier otro motivo, incluso en el caso de que nuestra actividad solo hubiese sido causal para la celebración de un contrato.
(6) El cliente está obligado a informar a Vinyals de cualquier conclusión del contrato según los términos de las condiciones y a proporcionar una copia del contrato celebrado previa solicitud. Las normas anteriores también se aplican si un contrato celebrado con un objeto comprobado o mediado se concluye después de la conclusión de un contrato con importancia económica adicional (por ejemplo, la compra de una propiedad inicialmente alquilada, etc.). Aquí, la comisión ya pagada se puede tener en cuenta. En caso de omisión, el cliente se compromete a pagar una compensación (a Vinyals) del 5% de la comisión del comprador y del 5% de la comisión del vendedor más el IVA aplicable.
(7) Comisiones de intermediación
(7.1) La comisión que pagará el arrendatario, inquilino o adquirente directamente a Vinyals en el caso del contrato es:
- a) para el alquiler de propiedad residencial un mes de alquiler,
- b) para el alquiler de propiedades comerciales dos alquileres mensuales
- c) para arrendamientos 5.95% del arrendamiento durante todo el período de arrendamiento,
- d) para las compras de bienes inmuebles nacionales del 5% y para las propiedades en el extranjero el 7,14% del precio de compra bruto, en cada caso más el IVA.
- e) en alquileres de vacaciones, el inquilino no paga comisiones de agencia. Para el alquiler de vacaciones, el inquilino paga gastos de gestión a la formalización del contrato.
(7.2) para la declaración de impuestos y de ingresos por arrendamientos, leasing y / o venta, tanto el mandante como el mandantario son responsables cada uno por su parte. La responsabilidad por las declaraciones tanto de impuestos como de ingresos no es imputable a Vinyals.
(7.3) La comisión de intermediación por compraventa , por parte del vendedor asciende al 5% del precio de compra más el correspondiente IVA, que será abonado a Vinyals inmediatamente después de la conclusión del contrato, a menos que se acuerde lo contrario por escrito.
(8) Vinyals tiene la potestad de recibir mandatos de la parte contraria.
(9) Los acuerdos complementarios deben hacerse por escrito, los acuerdos verbales o telefónicos también deben confirmarse por escrito para que sean efectivos.
(10) Las ofertas no son vinculantes y no suponen una reserva sobre los mismos. No asumimos ninguna responsabilidad por la inexactitud e integridad de la información en las descripciones de los inmuebles, expositores y folletos. Cualquier reclamación por daños y perjuicios contra Vinyals queda excluido.
(11) En caso de que las disposiciones individuales del contrato sean o se vuelvan total o parcialmente inválidas o inaplicables, esto no afectará la validez de las disposiciones restantes de este contrato. La disposición ineficaz o inaplicable será reemplazada por la disposición legal. A menos que la ley disponga lo contrario, el mandante y Vinyals reemplazarán la disposición ineficaz o inaplicable por una disposición efectiva o factible lo más cercana posible a su resultado económico. Lo mismo se aplicará a un vacío en el contrato.
Política de Privacidad
Los datos requeridos para el contrato se almacenan, procesan y usan centralmente. Estos datos solo se envían a terceros en la medida en que estén permitidos por las disposiciones de la Ley de Protección de Datos y sean necesarios para la ejecución de la relación contractual. El usuario acepta el procesamiento y uso de sus datos. Además, la política de privacidad está disponible en nuestro sitio web o en forma impresa. Esta declaración debe ser aprobada expresamente.
Para todos los conflictos que puedan surgir de la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de estas cláusulas por las partes, éstas se someten a la Jurisdicción de los Tribunales de Denia y superiores.
Última actualización 25 de noviembre de 2019